Erstbezug mit 24m² Terrasse- Helle 3-Zimmer Wohnung in Top-Lage mit U-Bahn-Anbindung !
        
    
    
            
        
        
                                        1210 Wien,Floridsdorf
            , 
                                        Nordbahnanlage
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    Beschreibung
1210 WIEN - NORDBAHNANLAGE 4
Diese sehr schön aufgeteilte 3 Zimmerwohnung (mit 2 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 75,86 m² eine tolle Terrassenfläche von 24,35 m² und befindet sich im 1.Stock (Innenhof ausgerichtet)
 
Große Glaselemente im Wohnbereich mit Ausgang auf die tolle 24,58m² Terrasse.
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Terrasse
 - 2 Schlafzimmer
 - 1 Badezimmer
 - 1 WC
 - 1 Vorzimmer
 - 1 Abstellrau
 
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung,
Es besteht die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu kaufen.
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Mittels Wärmepumpe)
 - Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
 - Fußbodenheizung
 - Moderne Sanitärbereiche
 - 3 fach Isolierverglasung
 - Eichenparkettböden
 - Großformatige Fliesen
 
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage, kleiner Spielplatz im Innenhof.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
 - Fahrradraum
 - Fußbodenheizung
 - Gas
 - Kabel / Satelliten-TV
 - Kunststofffenster
 - Luftwärmepumpe
 - Personenaufzug
 - Schallschutzfenster
 - Toilette
 - U-Bahn-Nähe
 - Wohnküche / offene Küche
 - Zentralheizung
 
Energieausweis
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
 - fGEE B, 0,87
 
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 439.000,00 €
 - Fläche ca. 75,86 m2
 - Zimmer 3
 
Preisinformation
| Kaufpreis: | 439.000,00 € | 
| Betriebskosten: | 175,00 € | 
| Reparaturrücklage: | 18,97 € | 
| Liftkosten: | 15,17 € | 
| Umsatzsteuer: | 19,02 € | 
| monatliche Gesamtbelastung: | 228,16 € | 
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 - Vertragserrichtungskosten: 1,5% plus 20% MwSt
 - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
 - Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1702114
 - Zimmer 3
 - Vermarktungsart Kauf
 - Objektart Wohnung
 - Kaufpreis 439.000,00 €
 - Nutzungsart Wohnen Anlage
 - Schlüsselfertig Ja
 - Fläche ca. 75,86 m2
 - Wohnfläche ca. 75,86 m2
 - Nutzfläche ca. 87 m2
 - Terrassenfläche ca. 24,58 m2
 - Bäder 1
 - WC 1
 - Terrassen 1
 - Abstellräume 1
 - HWB B, 29.7 kWh/m2a
 - fGEE B, 0,87
 - Bauart Neubau
 - Zustand Erstbezug
 - Hauszustand Erstbezug
 - Beziehbar Sofort
 
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