Eigentumswohnung mit Potenzial – Nähe Donau & Millennium Tower (1200 Wien)
Diese helle, ost-west-seitig ausgerichtete Eigentumswohnung mit rund 49,5 m² befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten, sanierten Hauses in Wien-Brigittenau.
Sie überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und eine verkehrsgünstige Lage unweit der Donau.
Raumaufteilung (Top 36)
- Wohnzimmer (ostseitig, straßenseitig) mit begehbarer Garderobe / Abstellraum
- Schlafkabinett (westseitig, hofseitig) mit Blick ins Grüne
- Küche mit Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen kleinen Esstisch
- Duschbad mit WC und Fenster
- Geräumiges Vorzimmer
Dank der Ost-West-Ausrichtung kann die Wohnung optimal quer gelüftet werden.
Zustand & Sanierung
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung:
- Anschluss an die Hauszentralheizung (verpflichtend, Anlagencontracting)
- Ausmalen und Bodenverbesserung empfohlen
Ein interessantes Detail: Die Nachbarwohnung ist ebenfalls frei – in sehr gutem Zustand und mit Balkon! Ideal, wenn Sie zwei Einheiten kombinieren möchten oder eine Wohnung plus Anlageobjekt suchen.
Gebäude & Allgemeine Teile
Das Haus wurde im Zuge einer Aufstockung renoviert.
- Neuer Lift (2022)
- Neues Haustor
- Sanierte Fassaden & Stiegenhaus
- Dachausbau
- Neue Gaszentralheizung für das gesamte Haus
Lage & Infrastruktur
Die Lage bietet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert:
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Höchstädtplatz, der Friedrich-Engels-Platz, der Millennium Tower sowie das Brigitta-Einkaufszentrum.
Die Donau mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinien: 2, 5, 30, 31, 33 (Höchstädtplatz)
- Buslinien: 5A, 11A, 11B, N8 (Friedrich-Engels-Platz)
- U-Bahn: U6 (Jägerstraße)
Kontakt
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte:
📞 0664 / 411 522 9 – Frau Sutter
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
