Nähe U6 - Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Neubauwohnung (BJ 2022) !
Beschreibung
1230, Ketzergasse 99
Nähe - U6 Siebenhirten
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investition.
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,52 m² im 1.Liftstock in einem Gebäude, das 2022 neu errichtet wurde. Als Generalunternehmer fungierte die Strabag Bau AG.
Raumaufteilung:
- 1 Wohnküchenbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 großes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- 1 Abstellraum
- 1 Vorzimmer
- Kellerabteil
- Der Kauf von einem Garagenplatz in der hauseigen Garage ist möglich.
Ausstattung:
- Inklusive Küche mit allen Geräten
- Außenbeschattung
- Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät)
- Parketten in allen Räumen
- Großformatige Fliesen
- Weiße Innentüren
- Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG
Lage:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Siebenhirten: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270
Perfektastraße : Bus 61A, 64A
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 34.65 kWh/m2a
- fGEE 0,88
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 259.800,00 €
- Fläche ca. 47,52 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 259.800,00 € |
Betriebskosten: | 125,88 € |
Reparaturrücklage: | 40,43 € |
Umsatzsteuer: | 12,59 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 178,90 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% v.Kaufpreis zzgl.20% MwSt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 172309916
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 259.800,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 47,52 m2
- Wohnfläche ca. 47,52 m2
- Nutzfläche ca. 47,52 m2
- Kellerfläche ca. 4,68 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 34.65 kWh/m2a
- fGEE 0,88
- Baujahr 2022
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar Sofort
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden

Großer Grundstück direkt am Waldrand !!!
- 2384 Breitenfurt bei Wien
- Fläche ca. 2.577 m2
- Kaufpreis 1.498.000,00 €

Erstbezug- Dachgeschoss Neuerrichtung mit Balkon in Top-Lage (top27)
- 1180 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 83,94 m2
- Kaufpreis 619.000,00 €

Erstbezug!! Moderne 2-Zimmer Wohnung im 1. DG (Top 29)
- 1180 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 80,21 m2
- Kaufpreis 559.000,00 €