Neuer Preis!!! Erstbezug mit Terrasse! Moderne, toll aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung im EG für nur 299.000€! Top 1 /B
Beschreibung
1180 WIEN - Martinstrasse 41-43
Eigentums-/Vorsorgewohnungen
Es wurden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG.
Bautrakt B (Neubauwohnung)/ TOP 1 (EG):
Diese sehr gut aufgeteilte Wohnunh hat eine Wohnfläche von ca. 42,23 m² und eine Terrasse mit 29,12 m² und befindet sich im Erdgeschoss ( hofseitig ausgerichtet).
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät)
- PHOTOVOLTAIKANLAGE zur Unterstützung der Wärmepumpe
- Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)
VERKEHRSVERBINDUNGEN:
STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43
U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Stahlbeton
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,8
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 42,23 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
Betriebskosten: | 97,13 € |
Reparaturrücklage: | 20,25 € |
Umsatzsteuer: | 9,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 127,09 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1718201
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 42,23 m2
- Nutzfläche ca. 42,23 m2
- Terrassenfläche ca. 29,12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,8
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollrenoviert
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