NEUBAU ERSTBEZUG - 3 Zimmerwohnung mit tollem Fernblick! Inklusive Tiefgaragenplatz!
Beschreibung
Neu! Erstbezug „NORD4“
1210 Wien - Nordbahnanlage 4
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“
In sehr guter Lage entstehen 50 neue Wohnungen mit Freiflächen. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
TOP 35 (4. Stock): Diese sehr gut aufgeteilte 3 -Zimmer-Wohnung (mit 2 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 73,26 m², einer 2,28 m² Loggia und einen Balkon mit 6,39 m² und befindet sich im 4. Stock
1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert!
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sofort beziehbar.
PROJEKTDATEN
- 50 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
- 5 Mietapartments (EG)
- 27 Tiefgaragenplätze
- 2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Schlüsselfertige Übergabe
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärbereiche
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf).
Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Dusche
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Kunststofffenster
- Schallschutzfenster
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 25.06.2027
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 397.000,00 €
- Fläche ca. 73,26 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 397.000,00 € |
Betriebskosten: | 131,87 € |
Reparaturrücklage: | 18,32 € |
Umsatzsteuer: | 13,19 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 163,38 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% plus 20% MwSt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 212135
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 397.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 73,26 m2
- Wohnfläche ca. 73,26 m2
- Loggiafläche ca. 2,28 m2
- Balkonfläche ca. 6,39 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Garagen 1
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 25.06.2027
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Sofort
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