NEUBAU - 72,38 m² Dachwohnung plus 4,19 m2 Terrasse
Beschreibung
1210 Wien - Nordbahnanlage 4
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“
Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
TOP 48 (1.DG): Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 72,38 m² und eine 4,19 m² Terrasse.
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bezugstermin sofort.
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärbereiche
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf).
Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.
Ausstattung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 25.06.2027
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Fläche ca. 72,38 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 389.000,00 € |
| Betriebskosten: | 145,00 € |
| Reparaturrücklage: | 18,10 € |
| Umsatzsteuer: | 14,50 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 177,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% plus 20% MwSt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 21048
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 72,38 m2
- Wohnfläche ca. 72,38 m2
- Terrassenfläche ca. 4,19 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 25.06.2027
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
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