Moderne Erstbezug-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage (top 6 /B)
Beschreibung
1180 WIEN - Martinstrasse 41-43
Eigentums-/Vorsorgewohnungen
TOP 6 Neubau (1 Stock)
Diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80,33 m² und einen Balkon mit 5 m². Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet.
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-/Arbeitszimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
PROJEKTDATEN
- 86 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
- 21 Tiefgaragenplätze
- 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Schlüsselfertige Übergabe
Ausstattung
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät)
- Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Es werden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)
VERKEHRSVERBINDUNGEN:
STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43
U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Stahlbeton
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 29.9 kWh/m2a
- fGEE 0,8
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Fläche ca. 80,33 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 529.000,00 € |
Betriebskosten: | 192,79 € |
Reparaturrücklage: | 32,13 € |
Umsatzsteuer: | 19,28 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 244,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1718206
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 80,33 m2
- Wohnfläche ca. 80,33 m2
- Freie Fläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.9 kWh/m2a
- fGEE 0,8
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
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