Neuer Preis!!! Erstbezug-Wohnung in Top-Lage von Wien mit Balkon und moderner Ausstattung - Top C21
Beschreibung
1180 WIEN - Martinstrasse 41-43
Eigentums-/Vorsorgewohnungen
TOP C21 generalsanierte Altbauwohnung (2.Stock):
Diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung (71,48m²) plus 5,32 m² Balkon.
Raumaufteilung:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
PROJEKTDATEN
Es wurden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert.
Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG.
- Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
- Tiefgaragenplätze
- 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Schlüsselfertige Übergabe
Ausstattung
- Moderne hybride Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination Gasbrennwertgerät
- Alle Wohnungen mit Kühlfunktion(Fußbodentemperierung/Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)
VERKEHRSVERBINDUNGEN:
STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43
U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Stahlbeton
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,8
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Fläche ca. 71,48 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 459.000,00 € |
Betriebskosten: | 171,55 € |
Reparaturrücklage: | 28,59 € |
Umsatzsteuer: | 17,16 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 217,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1718321
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 71,48 m2
- Wohnfläche ca. 71,48 m2
- Freie Fläche ca. 5,32 m2
- Balkonfläche ca. 5,32 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,8
- Baujahr 2023
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollrenoviert
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