TOPERSTBEZUG / Neubau und Sanierung von 86 Eigentumswohnungen
Beschreibung
1180 WIEN - Martinstrasse 41-43
Eigentums-/Vorsorgewohnungen
In sehr guter Lage entstehen 86 neue Wohnungen - teilweise mit Freiflächen. Es werden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
TOP 7 Neubau (1 Stock): Diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76,01 m² und befindet sich im 1.Liftstock (Richtung Martinstrasse gelegen).
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit kleinem Balkon
- 1 Schlafzimmer mit kleinem Balkon
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung.
PROJEKTDATEN
- 86 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
- 21 Tiefgaragenplätze
- 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Schlüsselfertige Übergabe
Ausstattung
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät)
- Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)
VERKEHRSVERBINDUNGEN:
STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43
U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße
ÜBERSICHT WOHNUNGEN UNTER: www.martin43.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Dusche
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Schallschutzfenster
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Stahlbeton
Energieausweis
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,8
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 499.500,00 €
- Fläche ca. 76,01 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 499.500,00 € |
Betriebskosten: | 166,00 € |
Reparaturrücklage: | 30,50 € |
Umsatzsteuer: | 16,60 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 213,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1718207
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 499.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 76,01 m2
- Wohnfläche ca. 76,01 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,8
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollrenoviert
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