Tolle Lage - Bungalow am Kreuzbergl - Erstbezug nach Topsanierung

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Unterer Almweg 5

Beschreibung

Der großzügige Bungalow befindet sich in in bester Klagenfurter Ruhelage. Direkt am Waldrand bei den Kreuzbergl-Teichen bietet die Liegenschaft ein erholsames Umfeld. In zwei Autominuten oder 15 Gehminuten erreicht man dennoch das Stadtzentrum.

Schon beim Eintritt in das Haus werden Sie vom hellen, großzügigen Entree begeistert sein. Von diesem Bereich sind alle Räume zentral begehbar.

Traumhaft offen gestalteter Wohn/ Essbereich mit offener Designerküche und offenem Kamin, direkter Ausgang auf die herrliche Südterrasse. Auch direkt vom  Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Masterbedroom mit Ankleideraum und Bad mit überdimensional große Dusche, Doppelwaschbecken und elektrischen Wasch-Wc. Des weitern gibt es 3 Zimmer (Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer) sowie ein 2. Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken. Letztendlich verfügt es noch über ein Gäste-WC und 1 Speis.

Die Liegenschaft wurde wirklich sehr schön und geschmackvoll saniert bzw. komplett umgebaut, um einen Zubau vergrößert und auf den neuesten Stand gebracht. Die kompletten Installationen (Wasser, Kanal, Elektro) wurden erneuert, Bodenheizungen gebaut und Vollwärmeschutz angebracht. 

Die Grundstücksgröße beträgt 1.501m2. Der Garten wurde komplett neu angelegt und es wurde ein Rasenmähroboter (Robomow) installiert, der für Sie die Arbeit übernimmt. Ferner verfügt das Objekt über einen geräumigen ausbaubaren Dachboden.

Der Bungalow wurde umfangreich in höchster Qualität saniert.

Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele (5-Platten Induktionsherd,    
  Deckenlüfter mit Außenmotor, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspülmaschine, übergroßer
  Kühlschrank)
- Neue Fassade (Vollwärmeschutz)
- Neue Fenster/Terrassenschiebetüren mit Außenraffstores
- Neue Innentüren
- Neue Elektrik und Wasserinstallationen
- Elektrisches Einfahrtstor
- Schöne Parkettboden (Eiche)
Natur-Teppichböden (Sisal) in den Schlafräumen
- 2 Bäder mit Feinsteinzeug
- 2 WC

Weiters verfügt das Haus über einen Kellerbereich mit direktem, barrierefreiem Ausgang zum Garten. Ausgestattet mit Sauna, Dusche, Fitness/ Hobbyraum, Heizraum, Tankraum für Heizöl, uvm.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Mansarddach
  • Massiv

Lageplan

Dokumente

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PROVISIONSFREI - KÄRNTEN / FLATTNITZ - NEUE ALMHÜTTEN IN TOPQUALITÄT (80 % der Grundstücke sind verkauft!!)

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