Exclusive Dachterrassenwohnung Nähe Rudolfsplatz !

1010 Wien

Beschreibung

Exclusive Dachterrassenwohnung nahe Rudolfsplatz !

Hochwertig ausgestattete 247 m² Dachmaisonette mit  78 m² Terrassenflächen. Das Objekt besticht durch perfekten Grundriss, ausgezeichnete Wohnlage Lage, sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Garagenplatz vis a vis

Raumaufteilung:

1.EBENE

geräumiges Entree, Gäste WC, Gästezimmer mit angeschlossenem Bad, Masterbedroom mit vorgelagertem Schrankraum, Masterbad mit Dampfbad, Whirlpoolwanne, Natursteindusche, Doppelwaschtisch, Bidet, TV-Arbeitszimmer, Kinderzimmer mit angeschlossenem Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Schrankraumküche von Minotti Cucine, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühlschrank von Gaggenau, Eiswürfelmaschine von Brema, Dunstabzug mit über Dach liegendem Motor zur Geräuscheliminierung.

2.EBENE

72 m² Wohnsalon mit offener Küche und offenem Kamin, Wirtschaftsraum, Gäste WC, Ausgang auf eine 12 m ² Terrasse mit Aufgang zum Dachgarten

3.EBENE

66 m² begrünter Dachgarten mit überdachtem Essplatz, openair-kitchen und Speiseli

Ausstattung:

DAMPFBAD zweiseitig verglast, verfließt mit Bisazza Mosaikfliesen, Sternenhimmel mit Glasfaserleitungen, automatischer Duftspender, beheizte Sitzbänke, fernsteuerbar.

 

 

Hauptbad mit WHIRLPOOLWANNE, Natursteindusche, TV-Anschluss Video-Gegensprechanlage vor der Wohnungstüre mit elektrischem Türöffner. Flächenkühlung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer, fernsteuerbar

 

 

Gira-Bussteuerung für Leuchten, Fensterheber, Aussenbeschattung,mit Wind-, Sonnen und Regenwächter, steuerbar über Fernbediehnung, I-Pad und I-Phone(weltweit). Anwesenheitssimulation mit den gespeicherten Aktionen der letzten drei Wochen. Sonnenschutzbeschichtung auf fast allen Fensterflächen. Speiseaufzug mit drei Stationen(5.OG,6.OG und Dachgarten)

Alarmanlage mit Tür-/Fensterkontakten und Bewegungsmeldern mit Chip zu schalten, GSM-Verbindung zu Wachdienst.

Küche von Minotti Cucine,Dampfgarer, Geschirrspülerund Kühlschrankvon Gaggenau, Eiswürfelmaschinevon Brema, Dunstabzug mit über Dach liegendem Motor zur Geräuschminimierung.

Dachgarten mit Fixbeschattung über dem Essplatz, Speiseaufzug, verkabelte Aussenlautsprecher, Gasgriller mit Kühlschrank massangefertigt aus Edelstahl, Gegensrechanlage, Beetbeleuchtung, Dusche, TV-Anschluss, Wiesen und Blumerntröge automatisch bewässert.

Schrankverbautenin drei Räumen mirt hinterleuchteten Glasschiebetüren von Rimadesio Parkett Massivholz 22mm Merbau geölt &gewachst mit Fussbodenheizung auf 200m²; Wirtschaftsraum mit Anschluss für Ablufttrockner.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 59,00
 HWB Klasse: C

Energieausweis

  • HWB C, 59 kWh/m2a

Lageplan

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